在房地产市场中，房屋空置现象屡见不鲜。部分业主因投资、工作变动等原因，购置房产后并未实际居住，于是便产生了疑问：房子没人住，是否还需要缴纳物业费？

那么，法律是如何规定的呢？

一、物业服务合同的法律约束力

物业服务合同是业主与物业服务企业就物业区域内的服务管理事项订立的书面协议。依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

当业主与物业服务企业签订合同后，双方即形成合法有效的民事法律关系。物业费作为合同约定的对价，是业主享受物业服务企业提供的各项服务所应支付的报酬。无论房屋是否实际居住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务支付相应费用。

二、物业服务的公共属性与不可分割性

物业服务具有显著的公共属性，并非针对某一特定业主的专属服务。它涵盖了小区的安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等多个方面，旨在为全体业主创造安全、舒适、整洁的居住环境。以小区安保为例，物业服务企业安排保安24小时巡逻、监控设备全天候运行，保障的是整个小区的安全，并非仅针对实际居住的业主。

再如公共区域的清洁，无论业主是否在家，小区的道路、楼道、电梯等都需要定期清扫和消毒。这些服务具有不可分割性，无法因个别房屋空置而停止或减少提供。因此，业主不能以房屋无人居住为由，拒绝履行缴纳物业费的义务。

三、特殊情形下的物业费调整与协商

虽然一般情况下空置房需缴纳物业费，但在特定情形下，法律也提供了一定的协商空间。部分地方政府出台了相关政策，允许空置房业主与物业服务企业就物业费收取标准进行协商。例如，有的地方规定，在房屋连续空置一定期限以上，且业主能够提供相关证明材料的情况下，物业服务企业可适当降低物业费收取比例。

此外，若物业服务合同中明确约定了空置房物业费的优惠条款，业主也有权依据合同主张相应权益。不过，这种协商和约定必须在法律框架内进行，不能损害其他业主的合法权益，也不能影响物业服务企业的正常运营和服务质量。

从法律角度而言，房子没人住通常仍需缴纳物业费。这是基于物业服务合同的法律约束力、物业服务的公共属性与不可分割性所决定的。但在特殊情况下，业主可依据政策规定或合同约定，与物业服务企业进行协商。业主应树立正确的法律意识，正确认识物业费的性质和缴纳义务，避免因拖欠物业费引发不必要的法律纠纷。