日常生活中，租赁合同里会写明禁止擅自转租的约定。但有时出于各种原因，承租人可能会在未征得出租人同意的情况下，就直接将房屋转租给第三人，自己做起了“二房东”。那么承租人擅自转租，转租合同的效力如何？

根据法律规定，承租人经出租人同意，是可以将房子转租给第三人的。但如果是承租人未经出租人同意就转租的，出租人有权解除租赁合同，并且可以要求承租人按合同约定承担违约责任。

法律依据如下：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百一十九条

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十六条第一款  出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

权平提醒，出租房屋时，在租赁合同中一定要写明转租人未经出租人同意不得转租，同时约定擅自转租的违约责任。平时也要定期检查租赁房屋的使用情况，发现承租人擅自转租，一定要及时提出异议维护自己的合法权益。

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